[摘要] 春节刚过，关于2014年房地产市场走势的讨论又热了起来。一些行业大佬们的预测言论和房企老总们的投资新动向都让整个市场显得比较迷惑。你说涨，我说跌，他们有的是房地产业界公认的意见领袖，有的是曾在相关部委任职，还有的在知名高校任教。“
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对房企来说，拿地永远是件令人纠结的选择。谁都不愿当地王，但是当土地价格越来越高，拿地成本越来越贵，争抢高价地的风险也越来越大，拿与不拿总是很纠结，但不拿地又意味着没未来。在风险面前，很多房企仍然选择冒险，2013年他们赌赢了，土地市场又迎来了一个火热的“丰收年”，300个城市土地出让金总额为31304.5亿元，同比增加50%。前50强房企通过招拍挂新增地块建筑面积达1.87亿平方米，同比增长17%，投入金额总计5875亿元，同比增长57%。
忙着转型的房企在2014年的动作也不小。股势力向电商靠拢。商业地产巨头万达企业的王健林在2013年霸气地开始向电商发展，他认为，房地产市场繁荣不会超过10年，为谋求生存发展，万达开始在整个电商圈百万年薪高调挖人。据传，除了马云、刘强东等几位大佬外，万达的挖人电话几乎覆盖了整个电商圈。
第二股势力包括万科、碧桂园和富力，这些企业忙着向海外房产市场投资。在国内房地产调控加大的情况下，房企们开始着眼全球市场。英国伦敦、美国旧金山，韩国济州岛，马来西亚吉隆坡都成了中国地产商的新领地。动辄数百亿美元的投资规模，预计2014年这种趋势呈现加速态势。中国海外投资联合会预测，未来中国个人投资者海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币，房企海外投资之路在2014年还将继续。
第三股势力包括保利和远洋，他们正在布局养老市场。2013年底，中国60岁以上的老年人口将突破2亿人，到2050年每3个人里就有一个60岁以上的老人，养老市场需求有望突破17万亿元。在传统住宅产业不被看好之际，养老地产成为不少房企看好的转型方向。2013年上半年，远洋地产借成立20周年之际，宣布成立远洋养老运营管理公司，并正式创建养老品牌“椿萱茂”宣布与哥伦比亚太平洋公司共同组建中外合资企业用于开发和经营期个合作项目：“椿萱茂·凯健”，在位于北京亦庄的远洋天著小区内建设近6000平方米的高级养老护理设施。全产业链构想，包括打造由机构养老、社区养老和居家养老组成的“三位一体”中国式养老模式。万科、绿地等其他房企也先后公布了自己的养老地产规划。
第四股势力是万达、复星和雅居乐，他们热衷于打造旅游地产发展。各大景区都活跃着房企们开发的踪迹，万达300亿元建青岛东方影都，复星100亿元建迪拜亚特兰蒂斯酒店中国三亚版本，雅居乐200亿元打造西双版纳雅居乐旅游度假项目。尝到了海南岛开发甜头的房企又将目标锁定在了大连、云南、新疆等旅游胜地，据悉，百强房企中，至少有1/3加入了旅游地产领域。
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